Retenciones FIRPTA en la venta de propiedades en EE.UU.
Yosniel Camejo Rodriguez
Última actualización: 2026-07-09
Yosniel Camejo Rodriguez
Última actualización: 2026-07-09
experiencia en este campo me ha permitido ayudar a muchos clientes a navegar estas aguas. Si tienes alguna pregunta o necesitas orientación específica sobre tu
Las retenciones fiscales al vender situación, no dudes en contactarme.
Entender las retenciones fiscales al vender bajo FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es esencial para evitar sorpresas desagradables. Esta ley se aplica a extranjeros que venden propiedades en EE.UU., y puede resultar en una retención significativa del precio de venta.
La retención se realiza para garantizar que se paguen los impuestos sobre la ganancia obtenida por la venta. En general, la tasa de retención es del 15% del precio de venta, pero hay excepciones. Este artículo explorará cómo calcular estas retenciones y qué se debe considerar al vender.
Bajo FIRPTA, el comprador de una propiedad tiene la obligación de retener un porcentaje del precio de venta si el vendedor es un extranjero. Esto aplica a cualquier tipo de propiedad, ya sea residencial o comercial.
Algunos aspectos importantes sobre FIRPTA incluyen:
Imagina que Juan, un ciudadano español, vende su casa en Florida por $500,000. Dado que es un vendedor extranjero, el comprador debe retener $75,000 (15% de $500,000) para enviarlo al IRS. Juan puede solicitar un reembolso si demuestra que sus ganancias no están sujetas a impuestos estadounidenses.
Sofía posee un local comercial en Nueva York que vende por $1,000,000. Al igual que Juan, su comprador retiene $150,000. Sin embargo, Sofía planea demostrar pérdidas fiscales por lo cual espera recuperar parte de esta cantidad más adelante.
En este caso, Carlos hereda una casa en Texas. Al venderla por $400,000 como extranjero, el comprador debe retener $60,000. Sin embargo, Carlos puede aplicar ciertas deducciones como gastos legales o mejoras realizadas antes de la venta.
Si necesitas ayuda con tu situación específica respecto a FIRPTA, no dudes en contactarme.
Si el comprador no realiza la retención adecuada, podría ser responsable ante el IRS por los impuestos no pagados. Es esencial cumplir con estas obligaciones para evitar problemas legales futuros.
Sí, puedes presentar una declaración al IRS para solicitar un reembolso si demuestras que tus ganancias no están sujetas a impuestos en EE.UU.
Sí, FIRPTA se aplica a todas las propiedades inmuebles vendidas por extranjeros en EE.UU., ya sean residenciales o comerciales.
Sí, si el precio total es menor a $300,000 y el comprador tiene intención de usarla como residencia principal, no se aplica la retención.
No es obligatorio, pero contar con un abogado especializado puede facilitar mucho el proceso y asegurar que cumplas con todas las normativas adecuadamente.
No dudes en consultar cualquier duda sobre este tema. Estoy aquí para ayudarte.
Aprovecha y contáctame si deseas más información sobre FIRPTA y cómo afecta tu situación particular.
Yosniel Camejo Rodriguez es un experto en asuntos fiscales relacionados con bienes raíces y está aquí para responder tus preguntas. No dudes en contactarme al (130) 597-91091.
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